Аренда квартиры по договору в Казахстане: нюансы и составление договора

Для многих аренда квартиры — единственный доступный вариант. Не каждый может себе позволить взять ипотеку, а уж тем более купить жилье за наличные.

Чтобы проживание было комфортным и безопасным, необходимо заключить договор.

Как составить договор

Квартиры Астана сдаются постоянно, но среди всех арендодателей добросовестных граждан мало. Обезопасить себя от мошенничества реально, если составить по всем правилам документ. Согласно договору хозяин квартиры не может выгнать квартиранта раньше срока или повысить оплату.

При заключении договора обратите внимание на:

• собственник ли арендодатель;
• прописан ли в договоре точный адрес недвижимости и ее состояние.

Если в документе не проставлена дата, контракт заключается на неопределенный срок. В таком случае жилец может съехать по своему желанию, или хозяин квартиры вправе выселить квартиросъемщика, главное, предупредить другую сторону о своем намерении за 3 месяца. Подобное соглашение защищает права и арендодателя, и арендателя.

Нельзя написать договор на коленке, так он не будет обладать юридической силой, в случае конфликта не сыграет никакой роли в суде. Грамотный и заверенный вариант заключают в нотариусе по образцу. Как правило, прописываются нюансы:

• платит ли квартирант дополнительно коммуналку;
• оплата ремонтных услуг;
• сроки аренды.

Подводные камни

Прежде чем снять квартиру, следует проверить, возможно она уже сдается третьим лицам или находится под залогом или арестом.

В документе прописываются обязанности не только работодателя, но и арендодателя. Специалисты рекомендуют ставить подпись на каждой странице соглашения, чтобы избежать подмены.

Обязательно проверьте документы на подлинность, удостоверение личности, сертификат о собственности. По возможности спросите соседей про историю квартиры и дома, какие условия проживания, не приходят ли по ночам буйные родственники.

Варианты оплаты

Не все собственники квартиры предлагают недвижимость в аренду за деньги. В последнее время стало популярным жить в съемном доме за ремонт. Собственник покупает за свой счет отделочные материалы, аредатель сам делает ремонт, при этом оплатой является его труд. Это применимо для квартир в новостройках с черновой отделкой или для старых помещений с плохими условиями.

Арендодатель не имеет право в течение определенного срока, прописанного в договоре, повышать ежемесячную оплату, лишь снижать ее. Но существует одно условие, оно часто прописывается в документе — при росте инфляции размер оплаты пересчитывается. Также арендодатель вправе потребовать снизить арендную плату, если квартира не соответствует условиям, прописанным в контракте (нет воды, сантехника в плохом состоянии, не работает отопление).