Покупка земельного участка: правила проверки документов и оформление

С каждым годом, как грибы после дождя, разрастаются загородные коттеджные поселки.

Многие предпочитают проводить выходные именно здесь, занимаясь обустройством участков или просто отдыхая на свежем воздухе. Чтобы обзавестись там домом, надо сначала купить земельный участок.

Правила приобретения

Большинство земельных наделов в населенных пунктах отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. У каждого есть уникальный номер. Даже в случае расформирования надела (объединение с другим или разделение на несколько маленьких) он останется закрепленным за ним, поменяв актуальный статус архивный.

К характеристикам ЗУ относится:

• площадь;
• местоположение, установленное по характерным точкам (по ним выставляют границу);
• категория земли;
• разрешенное использование участка.

Они указываются в выписке из государственного реестра данных. Возводить постройки частного сектора разрешается на участке, расположенном на землях населенных пунктов (категория) с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства». С такими характеристиками не возникнет проблем с Администрацией, при согласовании вопросов строительства.

Проверка документов

Купить земельный надел можно, заключив договор с продавцом в простой письменной форме, и зарегистрировав в государственном реестре. Для успешной регистрации, необходимо заказать перед сделкой выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие ограничений и обременений.

Например, по решению суда, ипотеки, а также сервитуты и охранные зоны. Чтобы в последующем не оказаться собственником земли, большая часть которой попадает под охранную зону электрических сетей, газопровода, где строиться нельзя.

Если нравиться участок и вы хотите его купить, внимательно ознакомьтесь с документами основанием предыдущего перехода права на продавца. Приятным бонусом будет топографическая карта участка.

Посмотрите на карте планировки территорий поселения, в какой зоне располагается данный надел. Документы в свободном доступе можно найти на сайте местной Администрации или сайте ФГИС ТП.

Это особенно актуально в городской черте, где в генеральные планы территорий периодически вносятся изменения, и участки из зоны застройки попадают, например, в промышленную или деловую. В отличие от квартир, где проверяют историю, у ЗУ надо внимательно изучать не только прошлое, но и возможное ближайшее будущее.