Поэтапный процесс проведения оценки недвижимости

Для определения стоимости квартиры, комнаты, дома, коммерческого объекта проводится его оценка. Заниматься данной деятельностью может как частный оценщик, так и сотрудник оценочной компании.

Так, например, оценочная компания в Алматы сможет заключить договор для оценки недвижимости имея своем штате не менее 2 работников.

Процедура может понадобиться в таких случаях:

• при необходимости оформить ипотеку банку требуется отчет об оценке для того чтобы установить сумму займа;
• в случае если стоимость недвижимости будет оспариваться в суде;
• при продаже недвижимости оценка позволит продавцу установить адекватную цену, а покупателю убедиться в ее актуальности;
• в случае если недвижимость будет использоваться в качестве залога.

Этапы

Оценка недвижимости является упорядоченным процессом, а деятельность оценщика регулируется законом, проводиться она должна в четко установленной последовательности:

• определение цели проведения оценки. Это позволит выбрать оптимальный метод работы и влияет на результат. Здесь же определяется вид стоимости, исходя из поставленной цели;
• далее выполняется сбор данных об объекте оценки и анализ информации. Также необходимо установить дату оценки, по состоянию на которую и будет определяться стоимость недвижимости;
• составление плана работы. Здесь же необходимо обсудить перспективные затраты и установить плату за оказание услуг оценщика. Заключается договор;
• следующим этапом станет непосредственно сбор информации об объекте и анализ документации. Также проводится осмотр объекта и прилегающей к нему территории;
• анализируется максимально эффективное использование объекта оценки и его наивысшая стоимость;
• используя три подхода, проводится расчет стоимость объекта, составляется отчет о проведенной работе.

Правила

Для правильной организации оценки недвижимости заказчику необходимо придерживаться нескольких рекомендаций и правил:

• выбирать оценщика имеющего опыт работы не менее 2 лет;
• если работа будет проводиться компанией, оказывающей данную услугу, стоит предварительно ознакомиться с ее репутацией;
• заранее оговорить с оценщиком процесс проведения оценки и стоимость его работы;
• подготовить необходимый пакет документов.

Отчет может быть выдан заказчику в письменной форме либо электронном виде. В бумажном варианте каждая страница пронумеровывается и подшивается. Документ должен быть подписан оценщиком и скреплен печатью.