Особенности перепланировки квартиры в панельном доме
Панельными считаются дома, для изготовления которых используются заранее изготовленные стеновые панели, плиты и другие элементы, скрепленные между собой по особым технологиям. Готовые части будущего дома доставляют непосредственно на строительный участок, где и производят сборку. Все элементы будущего дома отличаются прочностью и надежностью, поскольку их производят из железобетона в заводских условиях.
Панельными считаются дома, для изготовления которых используются заранее изготовленные стеновые панели, плиты и другие элементы, скрепленные между собой по особым технологиям. Готовые части будущего дома доставляют непосредственно на строительный участок, где и производят сборку. Все элементы будущего дома отличаются прочностью и надежностью, поскольку их производят из железобетона в заводских условиях.
Главная конструктивная особенность панельных домов такова, что все межкомнатные стены в них – несущие или условно несущие. Именно поэтому, когда в таком доме проводится перепланировка – согласование становится сложной и требующей особого решения задачей. Данный вопрос осложняет и расположение отопительных приборов, поскольку в большинстве панельных домов они просто встроены в стену. Нарушение целостности несущих стен может стать причиной разрушения всего дома, обрушения перекрытий или нарушений систем теплоснабжения.
Ненесущей в панельном доме может быть стена, отделяющая комнату от коридора или расположенная между туалетом ванной и кухней. Определение того, какой именно является стена, не представляет собой ничего сложного: стена без нагрузок будет тоньше 14 см и изготавливается она чаще всего из гипсокартона.
Если перепланировочные работы включают в себя изменение положения ненесущих стен панельного дома или устройство отдельной комнаты при помощи дополнительных перегородок, то трудностей с согласованием быть не должно. Таким способом увеличивается площадь санузла, холла или отделяется дополнительная комната. Чтобы провести сложную пертурбацию в квартире с соединением нескольких комнат или с полным изменением их конфигурации, необходимо вовлечение несущих стен, что требует составления проектной документации и выполнения точных инженерных расчетов, которые зависят от особенностей панельного дома.
Если планируется перепланировка квартиры в ипотеке, то разработку такого проекта должны осуществлять только специалисты. При этом многое зависит от возраста дома, проекта, по которому он возводился, а также от материалов, которые применялись при сооружении.
Но даже очень опытный инженер не способен дать заключение о том, возможно ли проведение перепланировки с задействованием несущих стен, не обращаясь к проектной документации, расчетам износа стен и нагрузок на них в реальных эксплуатационных условиях. Чтобы составить проектную документацию, необходимо обратиться к разработчикам проекта панельного дома. Готовый проект согласовывается в жилищной инспекции, при этом учитываются все изменения проектов квартир, которые расположены на нижних этажах дома. В реализации проекта может быть отказано, если в квартирах, находящихся ниже, уже нарушена целостность несущих стен. Приступать к строительным работам можно только после того, как получено положительное решение.
Все работы, связанные с перепланировкой квартир, должны вестись под наблюдением представителя проектной организации. Стоит отметить, что применение пневматического оборудования, использование которого может стать причиной образования трещин, запрещено.
Для обустройства проемов и сквозных отверстий в стенах применяют алмазную резку, затем полученный проем укрепляется при помощи металлических конструкций, к прочности которых предъявляют особые требования.
После окончания всех работ представителем проектной организации фиксируются все изменения и отображаются на чертеже квартиры. Затем все проведенные работы должны быть зарегистрированы в БТИ.