В каких случаях необходимо провести оценку объекта недвижимости
Оценка стоимости недвижимости проводится для проведения дальнейших сделок с ней, в том числе при заключении договоров дарения.
От стоимости квартиры, дома, комнаты зависят несколько факторов, и в частности размер пошлин и налогов.
Таким образом оценка недвижимости на сегодня является необходимым действием. Проводится она независимыми оценщиками. Любой собственник недвижимости может заказать оценку недвижимости на krd.ocenkamaster.ru/services/nedvizhimoe-imushchestvo/.
Правила
Оценка объекта недвижимости включает в себя вызов специалиста, обследование специалистом объекта, заключения о стоимости жилья.
Специалист, производящий оценку, осматривает недвижимость, учитывая статус объекта, его состояние, площадь и ряд других моментов, влияющих на стоимость доли в квартире. На стоимость доли жилого помещения влияют несколько факторов:
- местонахождение объекта и степень развития инфраструктуры;
- площадь квартиры и находящейся в ней доли;
- изолированность помещения;
- количество собственников;
- наличие несовершеннолетних детей;
- наличие ремонта;
- проживание или отсутствие прописанных людей.
При проведении оценки важны все нюансы. Заказать оценку стоимости доли в квартире может только законный владелец.
Этапы проведения
Оценка стоимости жилья проводится по определенным правилам и включает в себя несколько этапов:
- Обследование объекта и проверка технической документации, в которой должны быть внесены изменения, если жилье подвергалось перепланировке.
- Сравнительный анализ с другими объектами, схожими по характеристикам.
- Выявление дополнительных факторов.
- По совокупности всех факторов составление заключения.
- Передача составленного документа собственнику.
В процессе осмотра эксперт-оценщик составляет фототаблицу обследуемого объекта недвижимости. Для работы по оценке доли в квартире эксперту понадобятся такие документы:
- свидетельство о собственности жилья;
- кадастровый паспорт квартиры;
- технический план.
В каких случаях проводится
Оценка стоимости доли в квартире необходима для совершения любых сделок с недвижимостью, в их число входят:
- отчуждение доли недвижимости;
- выкуп доли другими собственниками квартиры;
- сделки купли-продажи;
- наследование;
- определение доли при разводе.
Если данный документ составляется для предъявления в судебном процессе, специалист проводивший оценку, может быть приглашен для разъяснения деталей, влияющих на стоимость.