Продажа квартиры: пошаговое описание процедуры и правила

29.05.2020

Продажа недвижимости не настолько простая процедура, какой может показаться на первый взгляд.

Цепочка действий, состоящая из нескольких этапов, содержит множество «подводных камней». Чтобы сделка прошла быстро и без трудностей, необходимо учитывать все нюансы.

Продажа квартиры

Процедура начинается с поиска покупателя. Самый распространенный способ заявить о себе – подать объявление. Существует множество источников размещения, подходящих для успешного завершения сделки. Как упростить процедуру.

Первостепенно устанавливается фильтр – продажа квартир Киев. Объявлений о недвижимости в Украине ТОРРО достаточно для проведения мониторинга цен. Это необходимо для выставления средней рыночной стоимости за недвижимость.

Правила

Размещение информации в сети — первый шаг на пути к цели. Дальнейшие действия разделяются на несколько этапов:

  1. Взаимодействие с риэлтором. Помощь посредника нужна, если нет возможности самостоятельно встречаться с клиентами для показа квартиры. Например, собственность находится в другом населенном пункте. Однако, не все покупатели желают общаться через агентство. Процедура несет дополнительные затраты.
  2. Решение долговых обязательств. Если за площадью числятся неуплаченный налоги, коммунальные платежи, сделка может быть «сдвинута» до полного погашения.
  3. Иные собственники. Жилье может быть распределено равноценными долями на несколько человек. Требуется письменное согласие всех участников на продажу собственности.
  4. Подготовка документов. Процедура подразумевает предоставление пакета выписок, соглашений, технической документации. Подтверждение сделки имеет юридическое обоснование.

Способы

При срочной продажи недвижимости, собственники задействуют все доступные источники. Чем больше людей увидит объявление, тем выше шансы найти нового владельца в короткие сроки. Распространенные методы:

  1. Агентство недвижимости. Сотрудники компании проводят оценку, формируют рекламу, показывают жилье, собирают документы.
  2. Интернет. Подразумевают специализированные площадки, социальные сети, приложения.
  3. Листовки. Вариант имеет невысокую эффективность, то уместен. Необходимо выбрать локации максимального скопления людей (автобусные остановки), либо расклейка информации на стендах жилых домов.

Особенности

Стоит быть готовым к лишним звонкам. Речь идет о мошенниках. Легенда предоставляется разнообразная, но сводится к одному – перевод на карту задатка, оплаты внеплановых расходов. Стараться избегать длительных разговоров и не предоставлять персональные данные до составления договора.

Все подробности сделки подтверждаются письменно. Согласованные суммы, условия, требования, права и обязательства сторон. Необходимо пользоваться услугами нотариуса, чтобы не пропустить важные моменты.
Доскональная проверка данных. Любая опечатка делает договор недействительным.

После совершения сделки необходимо обратиться в Росреестр для передачи прав новому собственнику.
Если в процессе оформления были дополнительные расходы, не внесенные в договор, необходимо заключить соглашение на исполнителя с фиксацией суммы.

Советуем прочитать