Что нужно знать об аренде коттеджей и правила
Аренда отдельного жилья в виде дома обладает рядом преимуществ. Особенно это касается загородной недвижимости, которую можно снять для проведения праздников или в качестве дачи на летний период.
Предлагается аренда коттеджей на сайте, где можно выбрать наиболее подходящий вариант на любой вкус.
Правила
При аренде коттеджа требуется составить договор и отметить следующие пункты:
- Предмет соглашения, где обязательно отметить, что дело касается только временного найма недвижимости.
- Указать срок сделки, дату ее начала и окончания.
- Указать общую сумму оплаты аренды, разбивку по срокам, как осуществляется передача денег.
- Подробно описываются права и обязанности сторон.
- Указывается ответственность каждой стороны сделки, описываются штрафы и пени за нарушение условий договора.
- Договор должен быть подписан обеими сторонами с указанием реквизитов для организации или паспортных данных частных лиц.
К соглашению стоит приложить фото и видеофиксацию состояния коттеджа и участка, чтобы избежать неправомерных претензий, или иметь возможность сформировать иск о взыскании ущерба. Также в документ вносятся данные о владельце и откуда появилось право собственности на недвижимость.
Дополнительно прикладывается план участка со всеми подсобными, временными сооружениями и другим объектами.
Условия и обязанности
При аренде коттеджа, к съемщику переходит право временного использования участка. Поэтому данный факт обязательно отражается в документации, вносятся следующие данные: категория земли – она должна быть ИЖС; общая площадь участка, кадастровый адрес на карте с подтвержденными границами. Арендатор не имеет права занимать или использовать для своих нужд соседние площади, ссылаясь на незнание.
Гражданский кодекс РФ не разрешает вселение временных жильцов на срок до 6 месяцев. Любой проживающий в коттедже по договору аренды, должен быть указан в соглашении, подписанным владельцем и съемщиком.
По правилам запрещена субаренда, когда арендатор сдает коттедж сторонним лицам или организациям. Если запрета нет в тексте договора, требования закона все равно должны выполняться.
В тексте договора указывается арендатор и его данные. Нельзя менять нанимателя, после того, как соглашение было подписано. Если договор заключен на срок в год и меньше, то условия по следующему соглашению могут измениться, владелец имеет полное право повысить арендную ставку, ведь действие предыдущего документа утратит свою силу.