Преимущества ипотеки от застройщика и этапы оформления

Программа ипотечного кредитования направлена на обеспечение жильем людей, которые не имеют на руках достаточной суммы.

Существует несколько видов такого кредитования:

1. Банковская ипотека.
2. Ипотека от застройщика.

Принцип один: лицо получает денежную сумму в рассрочку на долгое время. За свои услуги банк начисляет процент.

Преимущества ипотеки от застройщика

Этот путь наименьшего сопротивления, так как предусматривает более лояльные условия. Сам термин – это скорее маркетинговый ход, нежели описание процедуры. По факту займ выдается банком-партнером строительной компании, а не самим застройщиком. Услуги ипотеки от застройщика пользуются популярностью и имеют свои преимущества:

1. Условия кредитования разрабатываются банком совместно со строительной компанией. Это дает возможность получить сниженную ставку, уменьшить первоначальный взнос или обойтись без него.
2. Не требует большого пакета документов. Застройщик заинтересован в продаже квартир, поэтому может помочь с оформлением.
3. Заемщик получает юридически чистую квартиру без рисков, что застройщик заморозит строительство и скроется с деньгами.

Из минусов – отсутствие льгот, которые могут полагаться по государственным программам.

Подобное предложение действует только для покупки жилья в новостройке. Для рынка вторичного жилья такой вид ипотеки не действителен.

Способы сэкономить при покупке жилья

Вступать в ипотеку от компании можно на любой стадии. Здесь действует правило: чем раньше вы подписываете соглашение, тем меньше платите. Выгоднее всего начать вкладывать деньги еще на этапе котлована, так как с каждым возведенным этажом цена за квадратный метр будет расти. Банк здесь выступает гарантом честности сделки.

Около 10 % стоимости жилья можно сэкономить, если выбрать вариант с черновой отделкой. Как правило, квартира с ремонтом стоит намного дороже. Сэкономленную сумму лучше потратить на фирму, которая сделает ремонт под ключ.

Не стоит игнорировать вычет на отделку квартиры. Нужно сохранить договор с компанией и обратиться с ним в отделение налоговой службы.

Как оформить ипотеку на новостройку?

Процедура стандартная:

1. Для начала нужно выбрать квартиру.
2. Второй этап — бронирование выбранной жилплощади.
3. Оформление ипотеки. Заявка может быть подана в офисе компании застройщика или в банке.

Необходимо собрать пакет документов, куда входят сведения о доходах и семейном положении, копия трудовой книжки или трудового договора, паспорт заемщика, а также супруга или супруги. Заявка рассматривается в течение 5-7 дней.

Сведения о застройщике предоставлять не нужно, так как банк-партнер имеет все необходимые документы.
Ипотеку от застройщика могут предложить не все строительные компании. Такая услуга доступна только самым крупным и успешным организациям.